首次購屋的不敗經驗首次購屋族在經驗不足的情況下，出手前需要做哪些功課？才能趨吉避凶，得到成功的經驗？以下就是一些基本的方向，或可參考。 不必當通勤族 一、 首購族的需求往往來自生活所求，最常見的是上班的方便性考量。的確，上班族每天花在通勤的時間上，如果能夠節省下來，無形中就有更充裕的時間可以運用。特別是常常需要加班、在職進修、睡眠不足，老是覺得時間不夠的上班族，解決時間不足問題最佳的賣房子方法，就是在公司附近找個窩，這樣每天即可睡得飽飽的，也不必憂慮加班時間太晚。二、 買房子的首要條件為購買能力：自備款與付息能力。銀行提供貸款的額度，一般的標準做法是以成交價的八折為原則，公營銀行與私人銀行則因經營的政策不同，而有所差異。簡單的說，台銀、土銀等公家銀行，會配合政府的對放款額度與利率的政策，以目前來說室內面積小於 十五坪 的小套房就可能無法融資。但是私人銀行條件就放寬許多，關鍵字排名比較不會出現借不到錢的情形。不過小套房的保值性確實較低，風險的確較高，銀行心態自然會較保守。因此，想購買小套房的人，以現階段銀行較保守的放款態度，自備款所需的成數最少也要準備三到四成，有的銀行甚至只能貸到五成左右。除非房子的地段是在捷運周邊等屬於優質地段的產品，或是貸款人是具有較佳的還款能力的公教人員，銀行才願放寬融資額度。 重視長期利益 三、 增值與保值的長期利益：買房子最最重要的兩個居酒屋考慮點，一是實用性，也即滿足眼前的需求；另外就是未來性，也即是轉售時的賣點。前者無須贅語，後者則是保值與否的關鍵所在。許多人都有套牢的慘痛經驗。最常見的是地區不對。還記得十幾年前三芝、基隆有許多小小套房一度熱賣，這些度假型產品會吸引人的關鍵因素主要在於低總價，當台北市中心高不可攀時，郊區低價產品就趁勢而起，結果是套牢一缸子人。這類區域不對的產品一旦處理起來總是非常困難，不論要脫手或出租難度都相當高，如果再碰網路行銷到出售者眾，就會更加棘手，不可不慎。 區域地段並重 四、 區域對了，地段也要注意：在許多地區，往往是一街之隔，質感就大大的不同，未來性也大大的不同。以中山區馬偕醫院及新光、衣蝶百貨商圈所構築的生活圈而言，自從捷運通車後，周邊的業種也漸漸走向以年輕人為消費生態的活力商圈，包括有麥當勞、摩斯漢堡、丹堤咖啡、捷運書街等等，再配合中山活動中心、欣欣大眾等休閒娛樂設施，構成了一個完整的生活圈。 但是酒店兼職以中山與雙連捷運站而言，最精華的地段當屬民生西路、到南京西路、中山北路至捷運人行步道這一區塊。赤峰街一帶則因盤據著二手汽車材料，品質稍稍打了折扣。至於過了承德路則又是另外一個不同的景象，更因距離捷運站略遠，遠景較不被看好，過了中山北路到林森北路一帶，則不屬於捷運生活圈範圍，交通便利性更大打折扣。總之，同樣是以捷運為中心，因為地段的差異，未來性就有不小的差別。 二房優於套房 五、 產太平洋房屋品的選擇：許多首購者在面對套房與二房的抉擇時，常常受限於自備款不足而被迫選擇套房，等到有錢了再來換屋。通常這種決定最後都會以失敗收場。理由很簡單，小套房市場的供給量過剩，買方選擇性太多，不易保值。相反的，二房則是較具安全性的產品，進可攻退可守，以目前小家庭趨勢的少子化生態，二房的市場競爭力顯然要強過套房。在不景氣的環境下，保值的能力也較佳。從貸款的角度來看，銀行對套房的態度再清楚不過，喜歡二房而排斥套房。換烤肉食材言之，二房的額度及利率還是相對套房有利。 購屋需要勇氣 六、 勇氣：買房子與買股票都是考驗人性的買賣，筆者在這兩方面也都有些許的失敗經驗，繳了不少的補習費。記得在十年前房市低迷的時候，在大同區承德路二段一帶買了 十五坪 大的小套房，但因地段不對，三年後認賠出場。隔了二年又在晴光市場附近買房，地段不算差，也因同質性產品太多，最終還是賠售了事。上了這寶貴的一課後，終於慢慢的悟出一些道理與賺酒店兼職錢的法則。 七、 房地產最重要的是認清市場的特性，地段第一，產品稀有第二，再來是屋況與管理等等，至於價錢與進入的時機也很重要。但是最好不要抱著買到最低點的心態，因為好的物件擁有較多的潛在客源，只要價錢能夠接受，即可大膽買進，才不會白白浪費良機。畢竟自住有別於短期轉售，要著眼於長期利益。特別是在高油價高通膨的年代，許多成功者的經驗都告訴我們，房地產才是保值的最佳標的。儘管如此，仍然有不少人在門外徘徊，而不敢跨住商房屋進購屋大門。筆者有一位友人，就是誤信了專家的建言：「買房子多看多聽不要急。」而裹足不前錯失了不少的機會，總想撿便宜，便宜還要更便宜，到現在越來越買不起房子了。 總之，買房子是件大事，特別是對首購族而言，宥於經驗較不足，難免會有所猶豫。但是只要所有的條件都足了，就應該果敢一點，畢竟凡事總有第一次吧。
- Sep 11 Tue 2012 03:25
首次購屋的不敗經驗
- Sep 10 Mon 2012 18:02
國家在召喚
- Sep 10 Mon 2012 09:19
男女之間
男女之間男女朋友睡一個房間。女的劃了條線，並且跟男友說：過線的是個人信貸禽獸！ 醒來發現男的真的沒過線，女的便狠狠打了男的一耳光說：你連禽婚禮佈置獸都不如！ ? 2. 擔心 阿美和阿花是一對很好的朋友，常常聚在一起聊天辦公室出租 ... 有一天，阿美很擔憂的對阿花說：「我最近要小心一點了 ! 」 阿花有巢氏房屋很關心的說為什麼阿美說：「我怕要是不小心懷孕了怎麼辦 ! 」 阿花說借錢：「奇怪你老公不是前幾天才去結紮，你怕什麼呢」 阿美說：「就是因為會場佈置他去結紮，我才害怕啊 ... 咦 ! 我都還沒告訴你 ..你怎麼知道我老公去長灘島結紮 .」 阿花說：「你老公告訴我的啊 ! 他說他已經結紮了，叫我以後小型辦公室不需要擔心了 !」
- Sep 10 Mon 2012 00:40
2011台南市單車成年禮
2011台南市單車成年禮 台南市單車成年禮 ~~2011/10/16秋天的徐風輕拂~~涼涼的空氣瀰漫一種蠢蠢欲動的原力就像一種生活裡不可欠缺的元素恣意地在體內流竄.....這種天氣 這樣農地貸款好日我不知道還有什麼比在戶外大口呼吸來的更好今天~~我就要和雅琴還有翁嗡一起輕騎逐風去臺南是單車成年禮不是為我們辦的~~可是這種休閒是我們為自己找的~~100公里的路程~~不遠不近剛好可以景觀設計達到舒服的境界......今天的100公里配合100年的運動計畫~~我騎著小黑應戰囉~~為什麼不騎小白呢??因為小白昨晚踏板被我騎裂開了....怕危險~~只好騎小黑~~六點多的市政府西側廣場~~今天也來了酒店打工不少人~~賴市長也早起為我們加油打氣~~出發前就先把糧食一次發完~~等一下的休息站就只有水而已囉~~兩個勇腳~~給你拍拍手~~六點半囉~~準備出發~~從南島路騎出去~~清晨車少~~天氣也涼涼的~~我酒店兼職們今天要經過七股~~將軍~~北門~~學甲~~下營~~隆田~~善化~~新市~~永康~~再回來~~差不多100公里~~這個季節~~總會有一些遠離隆冬的嬌客來尋暖台江的溼地~~提供了一處好地方讓雅琴苦苦追趕的藍色租辦公室小弟弟一條我再也熟悉不過的道路~~不過每次騎的心情都不同~~台十七線第一休息站在七股的篤加國小~~踢毽子的小孩~~一路都有明顯的告示牌~~將軍鄉~~學甲到了~~繼續往下營前進~~這兩棵樹的感情信用貸款相當好~~不知道是不是小三???哈哈哈~~學甲一間相當具規模的托兒所~~這幼稚園未免也太大間了吧~~好美的花~~好棒的一個早晨來到學甲農會的休息站~~喝些水吧~~往下營前進的綠色隧道~~幽靜恬適今機車借款天~~就像這手勢~~讚啦~~往174線道前進~~這裡平時好像不多人在這裡騎車吧~~174線道是一條騎單車不錯的路線避開上下班車多時間..這確實是不錯的騎乘選擇北極殿休息站~~從下營轉出來接台一線天當鋪氣漸漸炎熱囉~~現在是菱角的旺季~~新鮮最好吃今年你吃了嗎??一大片菱角田辛苦的農婦正辛勤地採紅菱~~下次經過官田記得下車品嚐一番~~善化啤酒廠到了~~休息囉~~哇~~這裡有黑麥汁可以免費享用烤肉食材ㄟ~~一口氣喝了三瓶~~透心涼~~喝完繼續前進~~來到新市囉~~回到永康~~也11點了~~現在假日的安平總是人潮滾滾回到會場囉~~證書和獎牌要等到11月才拿的到~~恭喜大家今天轉大人成功晚上可以進夜買房子店黑皮囉~~
- Sep 09 Sun 2012 02:03
麵包超人家電用品系列(燦坤,全國 都沒在賣哦~~~)
麵包超人家電用品系列(燦坤,全國 都沒在賣哦~~~)麵包超人牌酒肉朋友家電用品系列這些產品保證你去燦坤全國及各大百貨公司賣場都貸款買不到哦~~~~~~因為它們是..................轉蛋細菌人液晶小額信貸電視-螢幕大小?大概一吋吧!只能收看麵包超人與細菌人.......支票貼現吐司超人烤麵包機-專門用來烤吐司超人!!!!小病毒電冰箱-保證借錢不結霜(冰)!!!,乳製品很快壞掉!!!麵包超人滾筒式洗衣機-絕對室內裝潢環保手動式!!不用電哦~~~~哈密瓜麵包人果汁機-也是手動式的長灘島哦!!!只是果汁打不出來.......咖哩麵包人電磁爐-超安全!絕對住商房屋不燙手!!!因為......根本熱不起來.........奇怪?可是鍋子裡賣屋的食物會滾哦~~王小弟.......請把這篇文轉給麵包超人妹妹!!!信用貸款哈哈哈哈
- Sep 08 Sat 2012 16:58
營養不足，大腦也會餓？
營養不足，大腦也會餓？請看看以下這篇報導.你就會知道為什麼越來越多智慧的媽媽,一定要確定小孩吃完均衡的早餐後,才能出門上學.營養不足，大腦也會餓？漫畫裡的小叮噹為了幫助大雄記下書本的知識，使用「長灘島記憶麵包」把書上的字打印下來，只要吃下麵包就能完全背起來…… 而現實生活中，的確也有某些食物能增強你的記憶！台北馬偕醫院營養課課長趙強表示，民眾有錯誤觀念，認為強化腦力要靠特效藥，這是捨本逐末禮服的作法。因大腦神經系統運作過程中，最需要的東西是能源。能源不足時，自然容易忘東忘西，這時補充各種保健營養品，效果恐怕都很差。吃對了，記憶才有加值空間腦部神經系統對於能源的需求量很高，大腦的重支票貼現量僅約人體的2％，但人體基礎代謝產生的能量有20～30％是供應神經系統所需，足見「大腦有多飢餓」。不少研究報告均指出，學童若不吃早餐，三餐飲食不均衡的話，學習能力會降低。由此可見，不補充能源，不管買屋網是大人或小孩，想要讓頭腦靈光是不可能的。嚮往擁有愛因斯坦或牛頓般的金頭腦，須先建立以上正確觀念，接下來，營養師才能指導如何「保鮮大腦」。想要維持大腦靈活運作，關鍵在於營養素要吃對，來源靠均衡會場佈置攝取天然食物就足夠。大腦需要的營養素，包括維生素B群、維生素C、卵磷脂、鐵質等，一般天然食材多已具備這些營養成分，只要三餐均衡、種類多樣化，基本上不用擔心攝取不足。減肥者不愛吃米飯腦袋跟著瘦巴酒店打工巴人體細胞膜外層包裹著脂肪，這些脂肪決定神經細胞能否順利產生或接收訊號。保持腦力需要的油脂有「卵磷脂」和「omega-3」等。卵磷脂可從大豆、黃豆內攝取，若愛喝豆漿，最好連著豆渣一起吃，因營養都在豆西服渣內。omega-3方面，建議從深海魚和沙丁魚、秋刀魚等淺海魚中攝取魚油，兩者皆富含omega-3，為避免環境汙染問題，可交替食用。在神經系統運作中也扮演重要角色的「鐵質」，從紅肉攝取吸收較快，須盡量避免有巢氏房屋與鈣質混吃，因鈣會抑制鐵的吸收；另外，水果內的維生素C會在胃中產生偏酸性環境，由於鐵質在酸性條件下吸收率較高，故補鐵時，配水果或喝果汁能加強溶解和吸收。至於大腦必要的醣類，食物來源有米、麥、薯房屋買賣類、豆類等，所以「飯」不可不吃，維持血糖值穩定，才能將腦部需要的熱量充分送達。
- Sep 08 Sat 2012 08:13
外配寧嫁多金阿里郎
外配寧嫁多金阿里郎誰挑誰？外配寧嫁多金阿里郎 作者： 許俊偉╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月24日 上午5:30 中國時酒店打工報【許俊偉╱台北報導】 「嫌外配？人家現在也很挑。」民間婚姻媒合協會感嘆，東南亞國家女孩現在已經不見得肯嫁台灣人，寧可選擇嫁給酒店工作收入更好的韓國人，「台灣男人早就不吃香」。還有媒合人士說，不僅有保險業副總和律師娶外配，很多外配也都有大學學歷，「不要再嫌人太平洋房屋家了！」 協助媒合台灣郎與外籍配偶的跨國婚姻媒合協會林先生就說，以前台灣人到越南娶新娘，挑了就走。現在你挑人家，人家還不見得跟西服你走。他說，阿里郎早就比台灣郎吃香，台灣人再不檢討自己，如果只會歧視別人，沒多久可能連大陸男人都比不過。 他說，韓國男人普遍收當鋪入比台灣人高，不僅台灣配對相關文件非常複雜，政府為了防止少數假結婚，要求東南亞外配嫁到台灣，必須面談，都是台灣男人「競爭力」室內設計下滑的原因。他痛批，結婚是你情我願，誰也管不了，要求面談根本是歧視。 台灣這幾年的經濟衰退，物價的上漲，導致國人收入減少，個濾桶人經濟狀變差， 現在東南亞國家，包括大陸地區的女孩，已大都不是把台灣當作首選對象，以致台灣的適婚男生，想找外籍配偶變得越來越困農地貸款難。也因此台灣的男性，如果還維持十幾年前的觀念，自認大爺有錢，想找的女孩，一定要年輕貌美，把娶妻當成買妻，那就永遠找不到一個室內設計好妻子。
- Sep 07 Fri 2012 23:28
博客來理財書:不景氣時代 股票這樣買，才會賺！：人人都是股神的零風險投資術！一本搞懂價值投資法！
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- Sep 07 Fri 2012 13:54
(牛樟菇)牛樟芝搶手 草嶺樹林浩劫
(牛樟菇)牛樟芝搶手 草嶺樹林浩劫山老鼠盜伐 牛樟支離破碎2011年12月17日〔自由時報記者陳燦坤北港報導〕 房地產 雲林山區驚傳牛樟遭盜伐，北港山友到草嶺健行，路過一處樹林赫然看見滿地丟置的牛樟樹塊，胸徑兩人可以合抱結婚西裝的樹木，現在僅剩一截樹頭，樹幹可見剛鋸開的痕跡，這名山友私下詢問當地居民，指坊間牛樟芝炙手可熱，盜伐風氣因而商務中心熾盛。 牛樟芝搶手 草嶺樹林浩劫北港區山友昨日前往草嶺登山，循著山路緩步攀升，沿途風光明媚，走入一處僻靜的樹林澎湖民宿，卻看到路旁散置七、八塊牛樟，再深入林地景象更是怵目驚心，隨處可見成塊的樟木擺放現場。這名山友指出，有些樹幹信用卡代償從顏色判斷，可辨識是電鋸剛鋸開的痕跡，略微估算約有七、八棵樟樹只剩樹頭，胸徑兩個成人都合抱不攏，依照牛樟生長有巢氏房屋速度研判，樹齡可能七、八百歲，現在全被砍得支離破碎。村民私下向山友透露，牛樟木不適合製作傢俱，都用於神像雕刻新成屋，過去鮮少發生盜伐情事，自從牛樟芝身價暴漲，山老鼠競相進入草嶺山區盜伐，為方便攜帶，鼠輩通常先將樹幹鋸開，再結婚西裝開車分批運下山，草嶺生長牛樟的林地不只一處，其他老樟樹可能也在劫難逃。山友表示，過去地方村民曾自組巡守隊保護吳哥窟珍貴天然資產，傳出疑生命受到威脅，巡山一事到後來不了了之，如果林務單位不儘快採取積極作為，牛樟遲早被砍伐殆盡房屋貸款。
- Sep 07 Fri 2012 04:46
集邦科技 DDR3下旬合約價 漲7.77％ 02.2531.3177
集邦科技 DDR3下旬合約價 漲7.77％ 02.2531.3177 集邦科技昨（23）日終於公布4月下旬合約價，各規澎湖民宿格合約價全面揚升，其中DDR3 2Gb顆粒報價上漲7.77％，均價觸及1.11美元，創下去年9月下旬以來新高紀錄買屋。不過集邦科技強調，目前DRAM供過於求幅度仍達12％，價格上漲是反映產能供應端的不確定因素，需求並未長灘島出現太大起色。 4月下旬合約價遲至昨日才公布，集邦科技表示，以供給端而言，雖然目前產能仍處於供九份民宿過於求狀態，但韓國大廠在PC記憶體價格上轉趨強硬，加上爾必達退出市場與否充滿不確定性，合約價格仍維酒店兼職持上漲走勢，4GB與2GB模組均價分別達到20.25與10.5美元，漲幅達5％至6.58％。 在DRAM顆粒的主流規格保濕面膜上，DDR3 2Gb顆粒報價則上漲7.77％，低價成交區擴大至9％，均價觸及1.11美元，創下2011年9月下旬以來新辦公室出租高水準。然而業者分析，儘管價格已經見到顯著漲幅，但是價位只超越台系廠商的現金成本，未達製造成本，買房子因此僅收增加現金流量、減少虧損之效，距離轉虧為盈仍有段距離。<擷錄工商>
